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咸阳楼市“异动”

更新时间:2019-04-15 00:54:10 点击数:96

  一方面,这给了准购房者带来紧迫的心理,他们可能会尽快下单;另一方面,这种异常的火爆和炒作,背后的原因也值得思考。

  如果说这周时间你在微信朋友圈里没有看到咸阳某盘上演几千人连夜排队抢房的照片或视频,这说明你跟西安地产圈还有一定的距离。

  7000名中介销售人员拓客、半夜12点半开盘、数千人连夜排队抢房、现场甚至出现秩序混乱……这种现象过去几年在很多一线城市、二线城市并不陌生。

  GDP2376.45亿元、全市居民人均可支配收入20868元、全市常住人口比上年末减少1.01万人、全年商品房销售面积150.95万平方米……这组数据是2018年咸阳的部分经济指标。

  虽然说2017年下半年到2018年,咸阳的房价基本翻倍,但也没看到如此火爆的开盘现象。反而是在2019年初市场开始回归理性时,个盘突然出现这种异常火爆。

  这个时候,如果要我给一个答案,那就是:千块钱就能买到公园旁、精装修、RC、带学位的房子,有钱不买是傻子啊?

  要知道这个价格目前在咸阳也就能买到一个本地普通开发商的普通楼盘的房子。而此盘此前的售价基本在10500元/㎡,这意味着直接降价1000-2000元/㎡!

  作为一个主城区人口100万左右的三四线城市,咸阳本地的购买力这些年已经被洗的差不多了。也许有人觉得可以吸引周边县城的购买力,其实周边县城已经被洗了10年以上了。

  除了渭河南岸沣西新城在售的万科、新城项目,以及市区的恒大、荣盛发展项目之外,碧桂园、龙湖、绿地、天地源、领航等开发商新盘在未来几个月的入市,市场需求有限的环境下必然展开一场厮杀。

  更重要的是,与2018年咸阳房地产开发投资同比增长13.5%、房屋施工面积增长5.5%相比,2018年咸阳全市商品房销售面积却下降了14.3%。

  这种抢跑给自己带来的是大量的资金回笼,给竞品则带来的是提前洗去大量客户!要知道咸阳每年全市的住宅成交面积也就1万套出头,而抢跑者用几天时间则干掉了全市全年成交量的将近1/10。

  回到第一部分的最后一个问题:这到底是2019年咸阳楼市第一降,还是2019年咸阳楼市火爆的前兆?

  一方面,当咸阳房价已经千、甚至多个楼盘已经在万元左右的时候,咸阳房价与西安房价的差距正在缩小,只有两三千块钱的差距。但为了这两三千块钱的价格,住在咸阳工作在西安是要付出更长的交通时间成本的,并且是两座城市的配套差距。你愿意吗?

  另一方面,有个现象大家可以关注:每天早上上班时间,从西安到咸阳的城西快速干道,从东向西堵车非常严重;下午下班的时候,则是从西向东堵车非常严重。这个现象有点意思。

  第三个区域:文体功能区,市民中心、奥体中心已经建成,环境很美,但这里距离咸阳市区8公里左右,完全属于两个板块,距离会是一个问题。

  相对来说,老城区拥有完善的配套,再加上本地人的情怀,风险较小;其次是高新区,毕竟与主城区相衔接,再加上产业的带动,未来也应该差不了;至于奥体板块,得用10年作为周期来思考这个地方未来会怎么样。

  二手房市场的增长,依赖于当一座城市可供开发土地越来越少、新房市场供应已经无法满足市场需求之时,才会发展为二手房市场主导的楼市格局。这一点,咸阳需要等待多少年?



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